Een enkelzijdig uitbreidbare 20ft containerwoning kan via verschillende trajecten in Australië worden goedgekeurd. Het traject wordt niet bepaald door de productnaam. Er wordt bepaald hoe de woning op de grond wordt geplaatst, hoe deze is aangesloten op voorzieningen en welke gemeenteregels van toepassing zijn.
Vast versus verplaatsbaar
Als het huis op een permanente fundering is bevestigd, is aangesloten op leidingwater en elektriciteit en als woning wordt gebruikt, zullen de meeste gemeentes het als een bouwconstructie behandelen. Hiervoor is doorgaans een bouwaanvraag of een conform ontwikkelingscertificaat vereist, afhankelijk van de gemeente en de locatie.
Als de woning verplaatsbaar blijft, niet permanent aan de grond is bevestigd en wordt gebruikt op een manier die past bij de lokale definitie van een verplaatsbare woning, kunnen sommige gemeenten een ander traject volgen. Dit kan een goedkeuring voor een verplaatsbare woning inhouden, een Sectie 68-goedkeuring in sommige rechtsgebieden, of een specifieke caravanpark- of gefabriceerde woningregel.
Sommige gemeenten hebben ook een afzonderlijk planningsbeleid voor constructies in containerstijl. Dit beleid kan beperken waar een containerwoning mag worden geplaatst, hoe lang deze mag blijven staan en of deze op industrieterrein is toegestaan.
Waarom de fabriek het pad moet kennen
Het goedkeuringstraject verandert de documenten die de fabriek moet verstrekken. Voor een goedkeuring voor een vaste woning zijn mogelijk een volledig constructief certificaat van een Australische charteringenieur, een beoordeling van de energie-efficiëntie, brandvoorschriften en gedetailleerde bouwkundige tekeningen vereist. Voor een verplaatsbare goedkeuring kan een ander structureel formaat, bevestigingsdetails en bewijs van mobiliteit nodig zijn.
Vanaf de fabrieksvloer heeft het traject invloed op:
Structureel certificaatformaat en goedkeuring van de ingenieur
Funderings- of bevestigingsontwerp
Brand- en isolatiedocumentatie
Raam- en deurcertificering onder AS 2047
Vloerslipweerstand volgens AS 4586
Of de woning nu registratie of een conformiteitsplaat nodig heeft
Of de uitzettende zijde wordt behandeld als onderdeel van de primaire structuur of als aanbouwdeel
Als het traject te laat wordt bevestigd, is het mogelijk dat de fabriek al met de verkeerde documentenset heeft gebouwd. Dit is duurder dan het bevestigen van het traject vóór de offerte.
Vragen die vóór de offerte moeten worden bevestigd
Voordat een enkelzijdig uitbreidbare 20ft containerwoning wordt aangeboden voor een Australisch project, moeten de volgende vragen worden beantwoord:
Welke gemeente of lokale overheid zal het project beoordelen?
Is de woning bedoeld om vast of verplaatsbaar te zijn?
Wordt deze aangesloten op het waterleidingnet, de elektriciteitsvoorziening en de riolering?
Bevindt de locatie zich in een residentiële, landelijke, industriële of speciale gebruikszone?
Heeft de gemeente een specifiek container- of verplaatsbaar woningbeleid?
Is een DA, CDC, Sectie 68 of andere goedkeuring vereist?
Welk structureel certificaatformaat accepteert de gemeente of certificeerder?
Zijn er overlays voor bosbranden, overstromingen of kustrisico's?
De antwoorden hoeven bij het eerste onderzoek niet definitief te zijn. Maar ze moeten worden bevestigd voordat de productietekeningen worden vrijgegeven. De fabriek kan volgens verschillende goedkeuringspaden bouwen, maar kan niet volgens alle goedkeuringspaden tegelijkertijd bouwen.
